5月17日，人民银行宣布，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上二套房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
为响应人民银行政策，5月18日，多地宣布下调住房公积金贷款利率。
5月17日，人民银行宣布，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上二套房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
记者注意到，截至发稿日，包括北京、上海、深圳、重庆、广州、合肥、苏州、湖北、河南等在内的多个省、市已发布下调个人住房公积金贷款利率公告。5月18日之前申请且未发放的，及5月18日(含)之后申请的个人住房公积金贷款利率，均按新的水平执行。
存量住房公积金贷款利率
多从明年1月1日调整
从具体调整情况来看，多地明确，2024年5月18日以后受理的住房公积金贷款及2024年5月18日前已受理但未发放的住房公积金贷款执行调整后的利率，即5年以下(含5年)和5年以上首套房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上二套房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
而对于2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，大部分地区公告表示，目前暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。
但也有部分城市针对存量公积金贷款推出更优惠政策，比如，深圳宣布，5月18日之前深圳已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。
利率下调之后，购房者每月将减少多少月供?“以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。”住建部住房公积金监管司相关负责人近日在解读住房公积金个人住房贷款利率调整政策时介绍。
值得一提的是，公积金贷款利率上一次调降时间为2022年10月。彼时，人民银行下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，而二套房公积金贷款利率维持不变。本轮调整无论是幅度上还是范围上，力度均更大。
除了下调公积金贷款利率，日前，人民银行还宣布，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。各地可自主确定是否设定商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。
中指研究院分析认为，人民银行、金融监管总局此次针对首付比例及商贷、公积金贷款利率的调整，体现出监管部门对于稳定房地产市场的决心。政策调整后，个人住房首付比例、房贷利率均将处于历史低点，这有助于进一步降低居民购房门槛及购房成本，提振居民购房意愿。若核心城市加快跟进相关举措，将有望对市场情绪产生更大带动作用。
大力支持新市民、青年人租房需求
住房公积金贷款利率下调，带给老百姓的好处是实实在在的。除了降低利率，近期多地也对公积金申请、首套房认定等政策进行了“松绑”，更大力度发挥公积金在保障住房需求上的积极效用。
比如，杭州于5月17日发布通知，调整了住房公积金贷款家庭住房套数认定标准;武汉近期对灵活就业人员住房公积金参缴身份核验方式进行了优化;济南为多孩家庭提供优惠，最高贷款额度可上浮25%。
在支持新市民、青年人、工薪收入群体解决住房问题方面，当前住房公积金也发挥了重要作用。
据住建部住房公积金监管司相关负责人介绍，近年来，住房公积金租房提取金额、人数快速增长，每年支持超过1500万新市民、青年人等缴存群体提取住房公积金支付房租，其中40岁以下青年人占比超过80%。在支持保障性租赁住房方面，提高租房提取额度，增加租房提取频次，支持租住保障性租赁住房的缴存人按实际房租支出提取住房公积金。
“部分城市公积金中心与保障性租赁住房运营机构开展合作，为缴存人提供租金折扣、押金减免等优惠便利，深受缴存人的欢迎。”上述负责人称。
