根据中国人民银行、国家金融监督管理总局的安排，9月25日起，各大银行将正式开始下调存量首套房贷利率。
首套房贷利率调整无需申请
此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。对于首套房贷利率调整，客户不需要任何操作，各大银行将主动批量进行调整。
记者注意到，目前多家银行都已在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，为客户提供配套查询服务，简化办理流程。比如在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块，点击进去，可以看到个人住房贷款，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。如果是符合条件的首套贷款，不需要个人向银行申请，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率在当天就会生效。
具体的利率下调情况，银行将根据客户的放贷时间而定，按照不同时间段分别进行调整。具体来看，浮动利率贷款调整方式为：2019年10月7日(含)前发放的，调整后的利率按相应期限(原贷款合同期限)LPR利率执行;2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)发放的，调整后的利率按相应期限(原贷款合同期限)LPR利率执行;2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按相应期限(原贷款合同期限)LPR-20个基点执行。
对于执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需要先转换为LPR定价的浮动贷款利率才能进行调整。
“二套转首套”需主动提交证明
对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。
根据安排，借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务统一进行批量调整。
借款人如果错过了10月25日之前的集中申请期，也不用担心，多家国有大行都表示，集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。
